Ma Quanto Costano i Notai?

I Compensi Notarili, per Compravendita e Mutui.

Clicca sul link sottostante, scegli ciò che t’interessa, inserisci i tuoi dati e verifica con una buona approssimazione il relativo costo notarile.

(Modulo per il calcolo dei costi notarili praticati a Como, Lecco e provincia. Non siamo in grado di quantificare i costi notarili delle altre città italiane ma non dovrebbero essere molto differenti dai risultati ottenuti con questo calcolo.)

http://www.notaicomolecco.it/jumpCh.asp?idUser=0&idChannel=68&idLang=IT

Historia docet…

Repubblica - 30 settembre 1996 pagina 16 sezione: AFFARI & FINANZA

“GLI agenti immobiliari non hanno più nemmeno gli occhi per piangere. Nel
1996 la crisi del mattone ha raggiunto il culmine: non si erano mai venduti
così pochi immobili e a prezzi così bassi. Il crollo delle compravendite ha
per la prima volta toccato anche l’ attività dei notai, dove si è registrato
un aumento-record del ricorso alla Cassa come integrazione di reddito a chi
non raggiunge un livello minimo di affari. La situazione è davvero
disastrosa: negli ultimi quattro anni - dopo il boom del periodo 1989-91 - i
prezzi sono scesi, soprattutto nelle grandi città, anche del 40-45 per
cento. Con buona pace di coloro che hanno acquistato ai prezzi massimi……
I motivi che spingono a escludere nel breve medio termine una ripresa del
mercato immobiliare sono però svariati. “Ad esempio - dice De Cecco - siamo
di fronte a un declino dell’ inflazione, anzi, di più: siamo di fronte a un
passaggio da uno scenario inflazionistico a uno di stabilità dei prezzi. E
come si sa, quando i prezzi sono stabili viene meno la domanda di case per
beni-rifugio, la quale non è una componente secondaria della domanda
totale”.
Altri elementi gettano acqua sul fuoco delle compravendite e delle
quotazioni. “Il blocco dei salari negli ultimi anni - dice ancora De Cecco -
ha tolto un 25 per cento almeno del potere d’ acquisto a chi ha un reddito
fisso. Anche i possessori di redditi autonomi hanno sofferto, e quindi
adesso c’ è poca liquidità da investire in immobili.
E ancora: nascono sempre meno figli, si formano sempre meno famiglie, e il
patrimonio immobiliare complessivo rimane lo stesso o aumenta. Anche questo
è un elemento che gioca a sfavore di una ripresa delle compravendite e dei
prezzi. “

Invece erano a due passi dal boom.
Il tono catastrofico assomiglia a quello di oggi, meditiamo?
Saluti.

È il momento di investire nella casa Prima regola: puntare sulla qualità

I prezzi sono calati, le alternative d’investimento, con i Bot che rendono meno dell’1%, appaiono poco attraenti e si cominciano ad avvertire i senali di ripresa 

Stando ai dati del mercato, alle relazioni degli uffici studi e alle opinioni degli operatori, se c’è un momento buono per investire nella casa è questo.

La crisi immobiliare italiana non è stata pesante come quella che si è abbattuta sugli Stati Uniti, la Gran Bretagna o la Spagna, ma s’è fatta sentire.

Quest’anno, secondo le rilevazioni di Nomisma, accreditato centro studi bolognese, in Italia passeranno di mano circa 600mila case, contro le oltre 800mila compravendite del 2007 e le 686mila dell’anno scorso.

Riguardo al calo delle quotazioni le stime divergono: si va dal prudente meno 6% medio di Nomisma al meno 10%-15% indicato dagli intermediari.

Quel che è certo è che i tempi di compravendita si sono allungati (6 mesi mediamente, contro i 3 mesi di due anni fa) e che oggi chi compra una casa può «tirare» sul prezzo, ottenendo sconti superiori al 10% rispetto alla richiesta iniziale del proprietario.

Un insieme di fattori che, insieme al calo dei tassi sui mutui, sta riportando i compratori sul mercato. «Il sentiment degli operatori rileva a partire dalla primavera del 2009 una ripresa di fiducia nei confronti del mercato immobiliare, in seguito al ribasso dei prezzi e alla riduzione dei tassi di interesse», dice Fabiana Megliola, responsabile dell’ufficio studi di Tecnocasa, la più vasta rete di agenzie immobiliari in Italia.

«Coloro che alla fine del 2008 manifestavano perplessità sull’acquisto, timorosi di quello che sarebbe stato l’andamento futuro del mercato, sono più decisi ad acquistare».

Un ottimismo che nei giorni scorsi è stato corroborato da un segnale positivo proveniente proprio dalla Gran Bretagna, dove l’indice Halifax dei prezzi delle case ha mostrato a luglio un incremento dell’1 per cento.

Che le cose stiano cambiando anche in Italia lo conferma Guido Lodigiani, responsabile dell’ufficio studi di Gabetti, nome storico dell’intermediazione immobiliare: «C’è un nuovo interesse all’acquisto da parte di investitori, anche per cifre ridotte, attorno ai 100-150 mila euro».

Chi investe queste cifre acquista piccoli appartamenti dai quali può ricavare con l’affitto un reddito lordo attorno al 4% che può arrivare fino al 6% nei grandi capoluoghi e in zone particolarmente richieste come quelle nei pressi delle università o dei grandi ospedali. A chi decide di investire nel mattone gli esperti danno alcuni consigli. Il primo è quello di scegliere appartamenti in buone condizioni e in zone ben servite.

«Meglio ancora se c’è una riqualificazione in corso oppure progetti di sviluppo dei trasporti, come la zona della Romanina, a Roma, dove sta sorgendo un polo scientifico universitario, e le aree attorno alla nuove linee della metropolitana a Milano e a Torino».

Una buona scelta, a patto di avere capitali notevoli, è poi quella degli appartamenti di pregio nei centri storici, dove l’offerta è «rigida», le crisi passate hanno mostrato che quando il mercato riparte questi immobili sono i primi a tornare ad apprezzarsi.

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DOPO 10 ANNI DI BOOM IL MERCATO DEGLI IMMOBILI È IN CALO, GIÙ PREZZI E TASSI. Comprare casa nel 2009: più facile e più vantaggioso.

Vuoi per effetto della generale crisi economica, vuoi per il calo delle borse, vuoi per gli interventi dello Stato, chi sceglie di comprare casa nel 2009 troverà la strada in discesa. Il mercato immobiliare dopo dieci anni di aumento incessante dei prezzi e dell’ offerta, rallenta e offre concrete occasioni e affari per chi sceglie di investire nel mattone.

Il deprezzamento degli immobili avverrà in modo graduale e offrirà vantaggi maggiori a chi cerca casa senza dover venderne un’ altra per il finanziamento. In particolar modo, i migliori affari saranno per chi tratta l’ immobile di grande superficie e nel settore del lusso in quanto presentano entrambi un’ offerta assai più abbondante rispetto alla domanda. Ma anche chi cerca casa con meno rifiniture, di piccole dimensioni o nelle zone periferiche, può fare buoni affari poiché il mercato è asfittico e pronto ai ribassi. E se i prezzi subiranno sensibili abbassamenti, anche i tassi risulteranno più leggeri.

Grazie al decreto del governo del 28 novembre i tassi non potranno superare il 4% (se al momento dell’ immissione del mutuo il tasso era uguale o inferiore al 4%), e nel breve periodo dunque, chi ha già avviato un mutuo a tasso variabile, passerà un 2009 tranquillo. I tassi fissi sono quasi ai minimi storici e sono la scelta ideale per chi vuole correre meno rischi.

Nonostante la situazione tendenzialmente non facile per i risparmiatori, la domanda sembra essere forte anche quest’ anno: si stima che il 90% dei giovani tra i 25 e i 38 anni economicamente indipendenti si dichiara intenzionato ad acquistare la prima casa, il 60% di questi, entro 5 anni. Se da una parte si pone l’accento sulla tendenza negativa del mercato (nel 2008 la compravendita è calata del 14%) dall’ altra si parla di maggiore offerta di immobili e più tranquillità nei finanziamenti, quindi più occasioni e possibilità di fare un acquisto vantaggioso.

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