CASAQUI di Massimo Spagnuolo

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5 Regole da seguire per investire nel settore immobiliare.

14/04/2018
Regola 1: Compra immobili nelle tue immediate vicinanze. Buona norma è porre l’attenzione sulla tua zona di residenza o se si tratta di una grande città, su un quartiere che conosci bene, per evitare di commettere errori che potrebbero compromettere l’investimento. Dedicati casomai solo ad immobili del settore residenziale, appartamenti o villette, quelli commerciali, anche se possono essere molto profittevoli, hanno altre regole e maggiori difficoltà  come anche per i terreni, casomai potrebbe rappresentare dei settori da seguire nel momento in cui si diventa un po’ più esperti. Regola 2: Diventa esperto della zona di tuo interesse. Informati ,devi arrivare conoscere l’area in cui hai deciso di investire come le tue tasche: i trend, il tipo di popolazione e soprattutto, i prezzi previsti sui vari tagli. Devi essere in grado di valutare se un affare è da considerare, il prezzo è l’elemento chiave. Regola 3: Cerca venditori motivati Non tutti i venditori sono uguali e di conseguenza le loro motivazioni, ci sono i cosiddetti “don’t wanters” (letteralmente coloro che non vogliono) che per vari motivi si vendono il proprio immobile. Chi ha bisogno di soldi o deve trasferirsi in un’altra città o in un’altra casa è quasi sicuramente un venditore più motivato, sia nei modi che nei tempi, di chi invece ha decine di immobili da cedere, indaga, sui perchè della vendita. Solo così potrai cercare di volgere la trattativa a tuo favore. Regola 4: Usa la leva finanziaria. L’investimento immobiliare va fatto con la leva finanziaria. Se vuoi fare un investimento solo con soldi tuoi, allora non ti è chiara l’essenza dell’investimento immobiliare. Il concetto della leva finanziaria ti permette infatti di investire con soldi non tuoi, ma di ottenere guadagni direttamente per te. La leva è quell’aiuto economico che ti permette di arrivare dove non arriveresti con solo le tue forze. Regola 5: Offerte scritte e non verbali. “Verba volant, scripta manent” dicevano i Latini. Quindi non fare mai accordi verbali, anche se si tratta di un parente o di un amico d’infanzia. Ricordati che l’essenza di un bravo investitore immobiliare è considerare le case non come un posto dove vivere, ma come una soluzione da cui trarre profitto, acquistando e vendendo. Non valutare l’investimento come faresti con la tua casa, elimina l’aspetto emotivo, estetico e il coinvolgimento dei tuoi valori. Ho venduto case in cui mai sarei andato ad abitare, eppure le ho rivendute al meglio, perché le consideravo merce, non proprietà.L’investitore immobiliare non ha il focus sul mattone, ma sui soldi che il mattone può portargli.
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